Москва: +7 (495) 788-19-36
E-mail: mail@keplus.ru

Проектирование – первый шаг на пути к реализации объекта

zskHead.png

Разработка проекта – это первый шаг на пути к реализации объекта любой сложности и этап не менее ответственный, чем и само строительство. В ходе проектирования приходится учитывать множество требований, диктуемых как соответствующими нормативными документами, так и особенностями местности, потребностями будущего производства или пожеланиями Заказчика. Так что процесс это весьма непростой и часто вызывает вопросы с обеих сторон. Поэтому в данной статье хотелось бы немного рассказать о том, что же из себя представляет готовый проект и какие нормативные документы определяют его содержание.

Этапы проектирования

В первую очередь давайте определимся со стадиями проектирования, которые можно обозначить в соответствии с существующей нормативной базой.

В настоящее время основными документом, регламентирующим состав проектной документации и последовательность ее разработки, является Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утверждающее «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (далее Положение).

Ранее при разработке проектной документации выделяли три стадии, которые проходил проект при его подготовке: «ТЭО», «Проект» и «Рабочий проект». В действующем Положении подобная стадийность не предусматривается, вместо нее вводятся понятия «Проектная документация» и «Рабочая документация».

При этом в Положении нет указания на последовательность разработки, так что подготовка рабочей документации может проходить как параллельно с проектной, так и после нее. Условно можно назвать вариант, при котором работа по подготовке проектной и рабочей документации ведется одновременно, одностадийным проектированием, а вариант, когда рабочая документации разрабатывается уже после утверждения проектной, - двухстадийным. Выбор схемы работы зависит от типа объекта, категории его сложности и степени детализации. Если объект небольшой и несложный, как например ЗАВ, то проектирование ведется в одну стадию, в этом случае разрабатывается так называемый "Рабочий проект". Проекты крупных объектов, таких как элеваторные или мельничные комплексы, составляют, как правило, в две стадии: сначала разрабатывается технический проект, затем рабочие. А при проектировании особо сложных объектов еще требуется и подготовка "Предпроектного предложения".

Сэкономить время и деньги Заказчик может, воспользовавшись уже готовым типовым решением, которые зачастую предлагают проектные компании.


Исходные данные

Неотъемлемой частью договора на проектирование является Задание на проектирование, которому стоит уделить особое внимание, так как именно в нем Заказчик прописывает свои основные требования, условия исходно-разрешительной документации и требования городских служб. Вместе с утвержденным Заданием на проектирование необходимо передать проектировщику исходные данные, которые будут использоваться при разработке проекта. Количество исходных данных зависит от вида проектируемого объекта и особенностей участка строительства, основной их перечень приведен в Положении. Сбором исходных данных может заниматься как Заказчик, так и проектировщик, если это отмечено в договоре на проектирование. Исходные данные и условия для подготовки проектной документации:

  1. задание на проектирование (в случае подготовки проектной документации на основании договора);
  2. отчетная документация по результатам инженерных изысканий;
  3. в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или капитального ремонта - правоустанавливающие документы на объект;
  4. утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка, предоставленного для строительства;
  5. документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются;
  6. технические условия, предусмотренные ч.7 ст.48 ГК РФ и иными нормативными правовыми актами, если функционирование проектируемого объекта невозможно без его подключения к инженерно-техническим сетям общего пользования;
  7. документы о согласовании отступлений от положений технических условий;
  8. разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов;
  9. в случае необходимости сноса (демонтажа) - акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта;
  10. иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ.